マンションの専有部の配管は管理組合からのお金を使う？

マンションの理事長歴1年半のまだまだ新米理事長です。

今回はマンション専有部の排水管の高圧洗浄についてです。

管理会社からこういう提案を受けました。

マンション専有部の排水管が詰まるようになるので、高圧洗浄をしませんかという提案でした。高圧洗浄をしてくれる業者が2年の保証をつけてくれるので、今後2年おきに高圧洗浄をした方がよいですよ

とのことでした。

他の理事の方も前に住んでいたところは同じように2年おきにやっていたそうです。

となると割と専有部の高圧洗浄は一般的な話なのかなと思いました。

私が住んでいるマンションはいわゆる100戸以上の大規模マンションに分類されるので、一斉に行うとそこそこの金額が掛かってくるわけで、しかも2年おきに。

お金の出どころは当然毎月マンション管理費の中からになります。施工会社兼管理会社だったので、この洗浄って長期計画の中に組み込まれているんですかというと、答えはNoでした。

本当に必要なことなのか

一斉に行うので、１戸あたりの洗浄費用は5000円だそうです。まずこれが高いのか低いのかわからない状態で、OK出せるわけがないなと思っていたら、他の理事さんも「排水管ってそうそう詰まるものじゃない」と言っていました。これはすぐにOKを出さないで一旦先伸ばした上で、議論を進めました。

理事会としての結論は専有部は各自管理をしてください。ただ、格安で洗浄してくれる業者は探します。というものでした。やはり、相場を知らないというのは良くないですから理事会としても、費用の相場は押さえておくべきです。

昨今建築資材の高騰している中で、極力支出は抑えていかないと大規模修繕の時にお金足りなくなるなんてことは避けたいですからね。

マンションの管理組合としてのナレッジがないばかりに、良くも悪くも管理会社の言いなりかけていた。今の時点でそうなっていたという実感があります。

無駄遣いの無い強い管理組合を作っていかねば。ということで、マンションに関わる相場や、実際の問題の事例を織り交ぜてご紹介をしていければと思います。